Средната лихва по 30-годишна ипотека се покачва за първи път от края на май до малко под 7%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната рента по 30-годишна ипотека се увеличи тази седмица, повишавайки разноските по заемите на жилищен заем за първи път от края на май.
Процентът се увеличи до 6,95% от 6,86% предходната седмица, сподели в сряда купувачът на ипотечен заем Фреди Мак. Преди година процентът беше приблизително 6,81%.
Повишението следва четириседмично оттегляне на междинния %, който се движи най-вече към 7% тази година.
Когато лихвите се повишат те могат да прибавят стотици долари на месец в разноски за кредитополучателите. Повишените лихвени проценти по ипотечните заеми са сериозна спънка за продажбите на жилища, които остават в спад от 2022 година
Разходите по заеми по 15-годишни ипотечни заеми с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се увеличи тази седмица, повишавайки междинния % до 6,25% от 6,16% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 6,24%, сподели Фреди Мак.
Ипотечните лихви се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и ходовете в 10-годишния Министерство на финансите рентабилност, която кредиторите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността, която надвиши 4,7% в края на април, като цяло понижава от този момент с вярата, че инфлацията се забавя задоволително, с цел да накара Фед да намали главния си лихвен % от най-високото равнище от повече от две десетилетия.
Ръководители на Фед споделиха, че инфлацията се е доближила до целевото равнище на Фед от 2% през последните месеци и алармираха, че чакат да понижат референтната рента на централната банка един път тази година.
Но до момента в който Федералният запас не стартира да намалява своята краткосрочна рента, дълготрайните ипотечни лихви надали ще се намалят от сегашните си равнища.
Повечето икономисти считат, че първото понижение на лихвените проценти от Фед ще се случи през септември, с евентуално още едно понижение до края на годината. Но лихвите по ипотечните заеми може да стартират да се намаляват през идващите седмици, в случай че доходността на облигациите се намали в очакване на понижаване на лихвите от Фед, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS.
„ Въпреки че днешният отчет не е това, на което се надяваха купувачите на жилища, в действителност може да стартираме да виждаме лихвите да падат по-рано от предстоящото “, сподели тя.
Ипотечните лихвени проценти паднаха до исторически ниски равнища по време на пандемията, поставяйки началото полуда за пазаруване на жилища, която докара до скок на цените на жилищата. Между 2019 година и 2023 година междинната национална продажна цена на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати е скочила с повече от 43%. И макар спада в продажбите през тази година, цените на жилищата доближиха най-високото си равнище през май от $419 300.
Високите разноски по заеми за жилища и рекордно високите цени на жилищата обезсърчиха доста евентуални купувачи на жилища тази пролет, обичайно най-натоварената интервал от годината за жилищния пазар.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати са намалели през май за трети следващ месец, а индикациите са, че през юни също е маркиран спад.
Прогнозите на множеството икономисти плануват междинната рента по 30-годишен жилищен заем да остане над 6% тази година. Това към момента е двойно повече от междинния % единствено преди три години.
„ Все още чакаме процентите да се намалят умерено през втората половина на годината и като се имат поради спомагателните ресурси, растежът на цените би трябвало да се смекчи, което е добър знак за заинтригуваните купувачи на жилища “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.
